Nieruchomości Architektura Budownictwo

TwojePodworko.pl
mapa strony strona główna

Kredyt na własne M, to nie takie proste
kredyt mieszkaniowy : zdolność kredytowa : nieruchomości

Kredyt na własne M, to nie takie proste Pierwszą sprawą, która może wydawać się oczywista, jest znalezienie konkretnego mieszkania jakie chcielibyśmy nabyć. Wbrew pozorom może nam to zająć naprawdę sporo czasu. Bez tego kroku bank nie przedstawi nam warunków kredytu. Możemy oczywiście starać się o tzw. promesę kredytową, która jest wystawiana by potwierdzić naszą zdolność kredytową. Jak już wybierzemy odpowiednią nieruchomość musimy sporządzić umowę przedwstępną, potrzebną do wniosku kredytowego. W tym wypadku jest ona potrzebna w banku, który wymaga oświadczenia zbywcy wraz ze wszystkimi szczegółami dotyczącymi lokalu. Zabezpiecza ona również kredytobiorcę przed zmianą warunków zakupu lub ceny. Po skompletowaniu wszystkich dokumentów wskazanych przez doradcę na podstawie źródła naszych dochodów, wieku i historii kredytowej przychodzi czas na wypełnienie wniosku kredytowego. Zaczyna się wypełnianie wszelkiego rodzaju formularzy bankowych oraz niezbędnych dokumentów i samej umowy. Gdy bank posiada już wszystkie niezbędne informacje rozpoczyna się proces ich weryfikacji. Następuje sprawdzanie zarówno informacji dotyczących kredytobiorcy jak i samej nieruchomości. Po wykonaniu tych czynności następuje wydanie decyzji, po której bank od 2 do 4 dni zajmuje się sporządzeniem samej umowy. W każdej umowie znajdziemy punkt dotyczący zabezpieczenia. W zależności od banku zawierają się w tym następujące rzeczy:

- Hipoteka na kredytowanej nieruchomości bądź innej przedstawionej przez biorącego kredyt
- Zabezpieczenie docelowe w postaci ubezpieczenia wspomnianej powyżej nieruchomości od zdarzeń losowych, które możemy zawrzeć w samym banku lub skorzystać z innej oferty z cesją na bank. Pamiętajmy, że każdy ubezpieczyciel musi być akceptowalny przez bank
- Ubezpieczenie na życie, należy dobrze sprawdzić na jaką kwotę jesteśmy ubezpieczeni - Tzw. ubezpieczenie niskiego wkładu; każdy bank udziela do 90% wysokości wartości nieruchomości, do zapłacenia reszty zobligowany jest kredytobiorca i ta właśnie reszta musi być ubezpieczona najczęściej na okres 3-5 lat
- Weksel In blanco; jest warunkiem wypłaty kredytu, jednak po uzupełnieniu odpisu z Księgi Wieczystej z wpisem hipoteki możemy starać się o jego zwrot
- Ubezpieczenie pomostowe, które jest zabezpieczeniem do czasu dostarczenia wspomnianego wyżej odpisu

Należy jeszcze wspomnieć o zmianach , których będziemy chcieli dokonać w umowie. Będą one załącznikami do umowy i pociągną za sobą dodatkowe koszty. Kwota będzie zależeć od tabeli prowizji i opłat danego banku.

Teraz pozostaje już tylko spłacanie zaciągniętego kredytu i cieszenie się nowym mieszkaniem. W tym wypadku można wybrać dwie opcje: raty stałe i raty malejące. W przypadku pierwszych wartość raty kapitałowej rośnie, a raty odsetkowej maleje, natomiast w drugim przypadku rata kapitałowa jest stała oraz następuje szybsze spłacenie samego kredytu. Nie można jednak zapominać że przy wyborze drugiej opcji bank sprawdza warunki dużo rygorystyczniej.
Daniel Libeskind
Moda na zakup
nieruchomości w
Hiszpanii i Bułgarii
Unia zmienia
prawo dotyczące
kredytów konsumenckich
Top 10
najbrzydszych budynków
w Polsce
Top 10
najładniejszych budowli
w Polsce
Czy warto
inwestować w
nieruchomości
w Szczecinie?




Copyright 2008. All rights reserved.